Coopérative d’habitants Maison Ecoé Castelet

Notre devise
Habiter et Vivre autrement à Clapiers

Résumé
« Coopération et partage entre voisins, mixité sociale et générationnelle, respect de soi, des autres et de l’environnement » Maison Écoé Castelet est une coopérative d’habitants qui s’appuie sur des valeurs humaines, éthiques et écologiques, dans le cadre d’une démarche juridique et économique innovante. Les 20 foyers composant la coopérative ont conçu et rejoint en 2021 la résidence « Equinox John Coltrane », située dans l’écoquartier du Castelet à Clapiers.


Les membres du collectif

Anciens membres

Maguy
Agathe, Nina

Le projet

Maison Écoé Castelet est une coopérative d’habitants pionnière en France, dont le projet d’habitat participatif vient d’éclore sur la commune de Clapiers (à 10 min au nord de Montpellier).

C’est la toute première des « Maisons Écoé » à voir le jour grâce à l’implication de ses habitants à toutes les phases du projet, à l’accompagnement de l’association et au soutien de partenaires experts et institutionnels.

innovation humaine et sociale + préoccupation environnementale

Maison Écoé Castelet est un projet sociétal qui défend des valeurs d’entraide, de convivialité, de qualité de vie en situation de vulnérabilité, appuyé par une démarche juridique et économique innovante. Le choix de la structure en coopérative d’habitants, rendu possible par la loi Alur de 2014, permet un accès démocratisé à la propriété en introduisant un nouveau rapport au patrimoine : la propriété collective. Il permet de lutter contre la spéculation immobilière au profit d’une propriété d’usage. Chaque foyer détient des parts sociales et prend part aux décisions en utilisant les principes de la gestion par consentement. Le temps de la construction, la commune de Clapiers et Montpellier Méditerranée Métropole se sont portées garants, respectivement, du bâti et du foncier et des PLS.

Le montage en coopérative permet une mutualisation des capacités d’emprunt et une charge mensuelle adaptée aux possibilités financières de chaque foyer. En apportant 20 % en fonds propres, Maison Écoé Castelet a pu bénéficier du dispositif PLS (Prêt locatif Social) pour 70 % des logements, de prêts à taux préférentiels et d’une exonération de taxe foncière. La commune de Clapiers et Montpellier Méditerranée Métropole se sont portées garants des PLS (respectivement pour le bâti et le foncier).

Le principe de la coopérative d’habitants, partiellement calqué sur la coopérative d’entreprise, est juridiquement encadré par la loi ALUR, à savoir :

  • une personne = une voix
  • pas de spéculation immobilière
  • propriété collective, chaque foyer détient des parts sociales d'une SAS.

Les membres du collectif d’habitants se sont regroupés par cooptation selon une Charte basée sur des valeurs de respect et d’humanité, d’entraide réciproque, dans une dynamique de lien entre les générations. Ils sont aussi également ouverts sur l’environnement et sur la population du village, avec qui des activités communes sont organisées.

Le collectif est à présent au complet. Il est composé de 20 foyers avec 29  adultes et 14 enfants (2021).
Le plus jeune vient de naître et la doyenne a fêté ses 91 ans.


La résidence

EQUINOX John Coltrane

Située dans l’écoquartier du Castelet, la résidence « Équinox John Coltrane », a été conçue et dessinée par le cabinet d’architecture Teissier Portal avec la participation active des futurs habitants.

En bref…

  • 20 foyers de tous âges et de tous horizons
  • Terrain : 1173 m2
  • Surface habitable : 1617 m2, 20 logements du T2 au T5
  • Espaces communs : salle polyvalente 75 m2, pièce de silence, 2 chambres d’amis avec cuisine, buanderie, terrasses collectives, parking et garage à vélos

Dès le début, les coopérateurs ont affiché une volonté forte de faire construire un bâtiment durable et performant au niveau énergétique, en mettant en œuvre des actions éco-responsables dans la durée. Le projet s’est inscrit dans une démarche BDO (Bâtiments Durables Occitanie) et a remporté l’appel d’offres Bâtiments NoWatt de la région.

  • Immeuble majoritairement en pierre massive de Beaulieu
  • Isolation en textile (métisse) recyclé et liège, loggias en bois, BSO (Brises Soleil Orientables)
  • Solaire thermique et photovoltaïque et production photovoltaïque d’électricité en auto-consommation collective
  • Tous les appartements en accessibilité PMR, ascenseur desservant tous les logements
  • Espaces communs : salle polyvalente 75 m2, pièce de silence, 2 chambres d’amis avec cuisine, buanderie, terrasses collectives, jardin partagé, parking et garage à vélos, failles mutualisées et coursives semi-privatives
  • 14 PLS (Prêts Locatifs Sociaux) + 6 libres
  • Projet non-spéculatif
  • Maîtrise d’usage
  • Gouvernance partagée : gestion par consentement, élection sans candidats
  • Bâtiment Durable Occitanie (BDO) Or en phases conception et réalisation. Certification E3C2 (performance énergétique et réduction de l’empreinte carbone)
  • Lauréat de l’appel à projets NoWatt de la région Occitanie
  • Pyramide d’argent 2020 – innovation en matière d’habitat participatif

Maison Écoé Castelet a confié son projet immobilier au groupe Cirrus-Pégase sous forme de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA). L’entreprise SMB a assuré la conception-réalisation.