Le projet

Le projet Maison Ecoé Castelet est situé sur une parcelle attribuée par la mairie de Clapiers sur la ZAC du Castelet (Zone d’Aménagement Concerté), entre Le Plein Air des Chênes et le centre du village. Ce nouvel Ecoquartier comprendra 60% d’espaces verts dont une partie sera aménagée en parc paysagé.

Le terrain est viabilisé par la SA3M (Société d’Aménagement de Montpellier Méditerranée Métropole). Nous avons confié à notre partenaire promoteur Cirrus Pégase la mission de gérer l’achat de la parcelle à la SA3M et de construire l’immeuble qui sera vendu en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) à la Coopérative d’Habitants, avec des appels de fonds par paliers successifs, au fur et à mesure de l’avancée de la construction.

Notre partenaire promoteur, tout comme la commune de Clapiers sont séduits par l’aspect novateur de notre projet, tant sur un plan sociétal, qu’écologique.

Le coût d’acquisition des logements du projet est actuellement de 2890 €TTC/m² habitable. Nous entreprenons également 2 démarches : BDO (Bâtiments Durables Occitanie) et l’Appel à Projets NoWatt (subventions régionales) qui soutient les projets de construction de bâtiments à faible empreinte énergétique.

20 appartements sont prévus dans ce projet dont 14 sont éligibles au PLS (Prêt Locatif Social) permettant :

  • une exonération de la Taxe Foncière pendant 25 ans
  • un taux de TVA sur la construction ramené de 20% à 10%
  • des prêts à taux bas, indexés sur le livret A

L’apport initial de la coopérative d’habitants est fixé à 20% du coût total de l’opération. Par exemple, pour un foyer avec un logement de 70 m²,  plus une quote part de 7 m² de parties communes, il est attendu environ un apport de 45.000€. Ensuite, une redevance mensuelle d’environ 10 €/m2 charges comprises sera appelée.

Cette redevance servira à rembourser le prêt souscrit par la coopérative pour la construction de l’immeuble en complément des apports de chacun.

Une part de cette redevance sera constitutive d’une épargne.

Le principe de la coopérative d’habitants, partiellement calqué sur la coopérative d’entreprise, est juridiquement encadré par la loi ALUR, à savoir :

  • une personne = une voix
  • pas de spéculation immobilière
  • propriété collective, chaque foyer détient des parts sociales.

Ainsi, chaque foyer coopérateur se trouve

collectivement propriétaire

et individuellement occupant.

Les Maisons Ecoé sont des lieux de vie à caractère intergénérationnel avec une véritable mixité sociale et culturelle, composés de familles, d’enfants, de célibataires, de tous âges.

Les membres du collectif d’habitants se regroupent par cooptation selon une Charte basée sur des valeurs de respect et d’humanité, d’entraide réciproque, dans une dynamique de lien entre les générations. Ils sont aussi également ouverts sur l’environnement et sur la population du village, avec qui des activités communes pourront être organisées.

Actuellement, le collectif est composé de 15 foyers avec 22 adultes et 6 enfants. Le plus jeune a 2 ans et la doyenne vient de fêter ses 89 ans.

Le collectif de Clapiers peut s’enrichir encore de 5 foyers supplémentaires avec prioritairement des familles avec enfants. Il reste 3 T4, 1 T3 et 1 T2.

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Pour tout renseignement merci de bien vouloir contacter :

Hugues De Belly

Anouk Pion