Le projet

Le projet Maisons Ecoé de Clapiers est situé sur une parcelle attribuée par la mairie sur la ZAC du Castelet (Zone d’Aménagement Concerté), situé entre Le Plein Air des Chênes et le centre du village. Ce nouvel Eco-Quartier comprendra 60% d’espaces verts dont une partie sera aménagée en parc paysagé et son aménagement a démarré mi-octobre 2017.

Le terrain est viabilisé par la SA3M (Société d’Aménagement de Montpellier Méditerranée Métropole). Nous avons confié à notre partenaire Eiffage Promotion la mission de gérer l’achat la parcelle à la SA3M et de construire l’immeuble qui sera vendu en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) à la Coopérative d’Habitants, avec des appels de fonds par paliers successifs, au fur et à mesure de l’avancée de la construction.

Notre partenaire constructeur, tout comme la commune de Clapiers sont séduits par l’aspect novateur de notre projet, tant sur un plan sociétal qu’écologique.

Le coût d’acquisition des logements du projet est actuellement de 3070 €TTC/m² habitable. Nous entreprenons également 2 démarches visant à obtenir le label BDM (Bâtiment Durable Méditerranéen) et à répondre à l’Appel à Projet NoWatt (subventions régionales) qui soutient les projets de construction de bâtiments à faible empreinte énergétique. L’objectif est double : abaisser le coût global de l’opération (en ramenant le coût d’acquisition à 2.600 €TTC/m²) et obtenir une reconnaissance de choix classée Bâtiment Exemplaire NoWatt en Occitanie Méditerranée !

20 appartements sont prévus dans ce projet dont 14 sont éligibles au PLS (Prêt Locatif Social) permettant :

  • une exonération de la Taxe Foncière pendant 15 ans minimum
  • un taux de TVA sur la construction ramené de 20% à 5.5%
  • des prêts à taux bas, indexés sur le livret A

L’apport initial de la coopérative d’habitants est fixé à 20% du coût total de l’opération (environ 500 €/m²). Par exemple, pour un foyer avec un logement de 70 m², il est attendu un apport de 43.000€. Ensuite, une redevance mensuelle d’environ 9 €/m2 charge comprise sera appelée.

Cette redevance servira à rembourser le prêt souscrit par la coopérative pour la construction de l’immeuble en complément des apports de chacun.

Une quote-part de cette redevance sera constitutive d’une épargne.

Le principe de la coopérative d’habitants, partiellement calqué sur la coopérative d’entreprise, est juridiquement encadré par la loi ALUR, à savoir :

  • un foyer = une voix
  • pas de spéculation immobilière
  • propriété collective, chaque foyer détient des parts sociales.

Ainsi, chaque foyer coopérateur se trouve

collectivement propriétaire

et individuellement occupant.

Les Maisons Ecoé sont des lieux de vie à caractère intergénérationnel avec une véritable mixité sociale et culturelle, composé de familles, d’enfants, de célibataires, de tous âges.

Les membres du collectif d’habitants se regroupent par cooptation selon une Charte basée sur des valeurs de respect et d’humanité, d’entraide réciproque, dans une dynamique de lien entre les générations. Ils sont aussi également ouverts sur l’environnement et sur la population du village, avec qui des activités communes pourront être organisées.

Actuellement, le collectif est composé de 15 foyers avec 20 adultes et 7 enfants de 8 mois et 14 ans. L’âge des adultes varient de 24 à  87 ans.

Le collectif de Clapiers peut s’enrichir encore de 5 foyers supplémentaires avec prioritairement des familles avec enfants, afin d’équilibrer les générations.

Pour tout renseignement et pour nous rejoindre, merci de bien vouloir contacter :

Hugues De Belly

Valérie Cabanne